买房贷款办哪种划算?买房贷款需要什么条件

   随着房价的增长,买房已经不是一个普通人轻而易举可以拿得起的了,现在房价太高,但又不得不买,付不清全款只能考虑申请贷款。那么买房贷款办哪种划算?买房贷款需要什么条件?

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  一、尽量采用贷款

  从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

  以贷款50万元,贷款时间20年,等如何治疗症状性癫痫额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

  另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商癫痫在那里能治好吗业贷款划算。

  二、选择等额本金还款方式

  目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减德州羊羔疯的专科医院。借款人每月月供不变。

  以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。